Rosmolen 160

UNIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING op een RUIM PERCEEL van 194 m2 eigen grond, een vrij gelegen achtertuin op het ZUIDEN en EIGEN OPRIT!

Deze aantrekkelijke, mooi verbouwde en sfeervolle HALFVRIJSTAANDE WONING is INSTAPKLAAR en kan direkt worden betrokken! Onder meer voorzien van een vergrote L-vormige woon-/eetkamer met ‘strakke’ open haard, massief houten vloerdelen, stucwerkwanden en -plafond en een moderne, recentelijk gerenoveerde open keuken. Schuifpui naar de ruime en vrij gelegen achtertuin met terras, zonnescherm, poort en toegang tot een berging aan de zijkant. Ideaal voor bij voorbeeld de motorrijder! Aan de voorzijde parkeert u op eigen oprit. Op de verdieping bevinden zich een moderne badkamer met ligbad en douche en 3 slaapkamers. Via een overloop is er een vaste trap gemaakt naar de 2e verdieping met een hobbyruimte met ramen en CV/bergruimte. Vernieuwde toiletruimte (2022) op de begane grond. De buitenzijde van de woning is voorzien van praktische kunststof geveldelen en trespa. De woning ligt centraal in de rustige, kindvriendelijke wijk Drievliet met speelplaatsen, bushaltes en om de hoek supermarkten en winkels aan het Vlietplein. Scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Houdt u van wandelen? Het Oosterpark ligt om de hoek!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met houten vloerdelen, meterkast, vaste kast en toegang tot een moderne toiletruimte (2022) met zwevend toilet en fonteintje. Via een ruime entree bereikt u via een moderne deur de sfeervolle en ruime L woon-/eetkamer met grote raampartijen, een doorlopend houten vloer, een gezellige open haard (geschikt voor hout en persblokken), gestucte wanden en -plafond (hoogte ca. 2,57 m), koofverlichting aan de achterzijde, diepe vaste voorraadkast met legplanken en open keuken met een lichte hoekopstelling (RAL 9010) met steenlookblad en inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat (Zanussi), combi-magnetron (Siemens, 2022 met Wifi), afzuigkap (RVS), vaatwasser en hoge koelkast met vrieslades. Verder is de keuken voorzien van een dimbare ledkroon plint en werkblad verlichting. Via een schuifpui is er toegang tot de vrij gelegen achtertuin met zonnescherm, poort aan de zijkant en zijtuin met houten berging. Er is buitenverlichting aangebracht, die de woning aan de voorzijde en zijkant sfeervol aanlicht. Rustige ligging met veel rust, privacy en groen. Kortom een goede plek voor het ultieme “vakantiegevoel” gevoel! Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de moderne, luxe badkamer met ligbad, hoekdouchecabine met stortdouche en thermostatische kraan, stucplafond, vaste wastafelmeubel met porseleinen wasbak, 2e toilet, design-doekenradiator en daglichttoetreding via een Velux-dakraam met hor. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met speels hoge nok toegang biedt tot een voorbalkon waar u ‘s morgens kunt genieten van de opkomende zon en slaapkamer 2 is voorzien van een luxe, diepe inbouwschuifkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen. Overloop met vast bureau bijv. thuiswerken, computer of hobby’s. De vloer op deze verdieping is voorzien van gelakte massief houten vloerdelen. Via de overloop is er toegang middels een vaste houten trap naar de 2e verdieping.


Tweede verdieping
2e verdieping:
Hobbyruimte met veel daglicht via een Velux-dakraam met hor en toegang tot een CV-/opbergruimte. Deze ruimte is prima geschikt als slaapruimte, kantoor, was-/strijkruimte. Momenteel beschikt de woning over 3 slaapkamers en een 4e ruimte geschikt als slaapruimte op deze verdieping. Eventueel is deze ruimte nog uit te breiden door de 2e verdieping te vergroten. De vloer op deze verdieping bestaat uit houten vloerdelen.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.


Balkon
Balkon aan de voorzijde

Tuin
Vrijgelegen achtertuin op het Zuiden, zijtuin met houten schuur en voortuin met oprit aan de voorzijde.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte ca. 102 m2 exclusief de 2e verdieping (vaste trap naar een hobbyruimte)
De woning is merendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. deels op de verdieping)
Woonkamer en open keuken met sfeervolle houten vloerdelen
Open haard
De woning is merendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. van deels op de verdieping)
Toiletruimte vernieuwd in 2022
Gerenoveerde badkamer en -keuken
Vaste trap naar de 2e verdieping met hobbyruimte en CV-opbergruimte
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019). Hierbij hoort de Nefit thermostaat die ook gekoppeld kan worden aan WiFi. De jaarlijkse keuring is geweest in februari 2022.
De wanden en plafonds zijn recentelijk strak gestuct en is opnieuw gesaust & gelakt in de kleuren ral 9010 wit en 9016.
Voor de opgang naar de eerste verdieping is een grote opbergkast onderaan de vaste gelakte houten trap met veel opbergruimte.
Strakke en moderne radiatoren in heel de woning.
Buitenkant woning: boeiborden zijn uitgevoerd met onderhoudvrije trespa delen.
De gevelbekleding is een hoogwaardig kunststof product met een houten uitstraling.
Rondom de woning zijn de goten vervangen voor zinken kraalgoten.
De woning beschikt over een ruime parkeerplek op eigen terrein. Er is een extra groep in de meterkast met aansluiting buiten voor een elektrische auto.
Naast de woning bevindt zich een schuur met dakpannen en zowel aan de voorkant als ook aan de achterkant een deur. In de schuur zijn opbergplanken, verlichting en stopcontacten aanwezig.
Vrijgelegen achtertuin met zijtuin, poort en schuur aan de zijkant (ideaal voor de motor)
Ruim perceel: 194 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.