Hypotheekadvies
Heeft u vragen over een eventuele NIEUWE HYPOTHEEK of uw BESTAANDE HYPOTHEEK?
Maak een afspraak voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek via Edith den Hoedt Makelaardij (EDHM).
Tijdens een kosteloos en oriënterend gesprek:
- wordt gekeken naar uw financiële situatie en het bedrag dat u kunt lenen
- maakt de adviseur een inschatting van de maandlasten
- ontvangt u algemene informatie over bijvoorbeeld de hypotheekvormen en actuele hypotheek rentetarieven
Bent u nieuwsgierig naar uw mogelijkheden? Maak een vrijblijvende afspraak.
Belangrijke veranderingen nieuwe hypotheek in 2026
NHG-grens hoger in 2026
In 2026 kunt u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van:
· €470.000, inclusief eventuele verbouwingskosten.
· €498.200 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen in uw woning.
Tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 tot 35 jaar? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning. De eenmalige vrijstelling geldt bij een koopsom van maximaal €555.000.
Bij een hogere aankoopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in het gekochte huis gaan wonen, betalen ook 2%.
Overdrachtsbelasting daalt voor tweede of verhuurde woning
Koopt u een huis voor uzelf maar gaat u er zelf niet in wonen? Dan betaald u in 2026 8% overdrachtsbelasting. Dat is 2,4% lager dan in 2025. Het hogere tarief geldt bij de aankoop van een vakantiewoning, bij verhuur van de woning en als ouders een woning voor hun kind kopen.
Extra hypotheekbedrag lager bij energielabel A
Bij een energiezuinig huis mag u extra lenen. Maar dat extra bedrag is voor woningen met label A+++ of beter in 2026 lager. Dat komt omdat zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren. De terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling in 2027 zorgen voor lagere opbrengsten.
Koopt u een huis met energielabel B én wilt u meteen energiebesparende investeringen doen? Dan mag u in totaal €20.000 extra lenen. U mag namelijk €10.000 meer lenen voor een energiezuinig huis met label B. En €10.000 om uw nieuwe huis (nog) energiezuiniger te maken.
Maximaal 106% van de woningwaarde lenen!