Leklaan 50

GROEN wonen aan de rand van de stad, dat kan in deze ROYALE 2/1-KAP WONING met RUIME OPRIT en GARAGE aan de mooie ‘groene’ en brede Leklaan!

Zeer vrije ligging aan de achterzijde met zicht op ‘groen’ en een ruime achtertuin op het zuidwesten grenzend aan een sloot.

Deze goed onderhouden 2/1-KAP WONING is gelegen aan een mooie brede straat, aan de rand van Ridderkerk, omringd door groen en zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen en op korte afstand van Rotterdam. IDEAAL: parkeren op de ruime eigen oprit of in de aanpandige garage! De garage is ook binnendoor bereikbaar vanuit de hal. De brede en diepe tuin aan de achterzijde, welke een ‘oase van groen en rust’ biedt, bereikt u via 2 schuifpuien vanuit de riante living. De L-vormige tuingerichte living van ca. 50 m2 is voorzien van vloerverwarming, een schouw en open keuken. Verder is deze aantrekkelijke brede woning met een gebruiksoppervlakte van totaal ca. 147 m2 voorzien van een pandbreed balkon aan de achterzijde, een ruime badkamer en 4 slaapkamers op de verdiepingen met een voorzolder en veel opbergruimte. Mogelijkheid van open haard. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Gunstige en centrale ligging in de directe nabijheid van een wijkwinkelcentrum en supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, bushaltes met goede busverbindingen richting Rotterdam en de opstapplaats voor de waterbus. Ruim perceel: 373 m2 eigen grond. Bouwjaar 1975.

De verkopers aan het woord:
'Wakker worden met het fluiten van de vogels en toch alle voorzieningen dichtbij. Iedereen die het huis binnenstapt is verrast door de ruimte en ervaart de tuin als een groene oase van rust. Een fijne ruime woning met grote tuin op het zuidwesten met veel privacy. Voor ons start een nieuw avontuur en dat betekent een unieke kans voor u om hier te wonen'.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot een toiletruimte met fonteintje. Deur naar de L-vormige living van ca. 50 m2 met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een brede zit aan de tuinzijde met mooi zicht op de tuin en veel aangrenzend groen, schouw met plateau (mogelijkheid van een open haard) en schuifpuien naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime open keuken met een prettige lichtinval en een nette hoekopstelling (wit front, merk: Siematic) met close-in boiler en inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, combi-magnetron met heteluchtoven (Siemens) afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

De brede, diepe en heerlijk vrij gelegen achtertuin, waar u de gehele dag zon heeft, is voorzien van bestrating, een gazon, vijver, blokhut en grenst aan een sloot. Hier kunt u tot rust komen na een drukke werkdag en genieten tot in de late uurtjes! Vanuit de tuin is er een deur naar de ruime garage welke is voorzien van een wasmachine-aansluiting, gietvloer en gootsteen. Dit is een ideale ruimte voor de klusser, auto-of motorliefhebber of uiteraard gewoon te gebruiken als royale opbergruimte. De garage is ook vanuit de hal/binnendoor bereikbaar. Via een openslaande deur bereikt u de ruime oprit aan de voorzijde. Vanuit de hal is er een hardhouten vaste trap naar de 1ste verdieping.

1e verdieping:
grote overloop met zijraam en toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en 1 met toegang tot een pandbreed balkon. Riante badkamer met veel lichtinval, een douchecabine en hoekbad (met whirlpool), beide met thermostatische kraan, een vast wastafelmeubel met spiegelkast en 2e (zwevend) toilet. Via een vaste hardhouten trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Grote overloop/voorzolder met vaste opbergruimte onder de knieschotten en toegang tot een zeer ruime 4e slaapkamer met eveneens bergruimte aan weerszijden. Opstelling van de CV-combiketel.

Balkon:
Pandbreed balkon aan de achterzijde op het zuidwesten.

Tuin:
Riante achtertuin op het zuidwesten met houten blokhut, toegang tot de garage en grenzend aan een sloot.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1975
Woonoppervlak ca. 147 m2
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig
Energielabel B
Sfeervolle L-vormige tuingerichte living met vloerverwarming, grote raampartijen en schuifpuien
Mogelijkheid van open haard (schouw/kanaal aanwezig, schoorsteen verwijderd)
Twee schuifpuien naar de ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten grenzend aan een sloot, met blokhut en toegang tot de garage
Nette badkamer en keuken in een lichte kleurstelling
Pandbreed balkon aan de achterzijde
Ruime oprit voor meerdere auto’s
Grote (brede en diepe) garage met wasmachine-aansluiting, gootsteen, loopdeur naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit. De garage is ook vanuit de hal bereikbaar.
De meterkast is voorzien van een 3 fasen aansluiting.
Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar 2014). Close-in boiler in de keuken aanwezig.
Ruim perceel: 373 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.