Leklaan 26

Riante VILLA met kantoorruimte (voormalige praktijkruimte) op een perceel van 854 m2 eigen grond!

Gebruiksoppervlakte ca. 237 m2.

Uitermate geschikt voor dubbele bewoning of inpandige (mantel)zorgwoning met eigen entree.

Unieke kans:
Wonen, volop in het groen, op een prachtige plek aan de statige Leklaan!

Edith: ‘Deze vrijstaande villa biedt vele mogelijkheden zoals een kantoor aan huis, ligt aan het einde van een verkeersluwe straat en is omringd door ‘groen’. Deze rustige plek met een tuin rondom met prachtige bloeiende en kleurige planten, aan de rand van Ridderkerk, zal u zeker verrassen! Bijzonder zijn ook, naast de tuin, de drie veranda’s/inpandige ‘sfeervolle’ balkons op de verdieping.
Deze plek is zeker ook een ideale kans om de stad te ‘onthaasten’ en toch alle voorzieningen binnen handbereik te houden. De auto-afstand naar Rotterdam-centrum is 15 minuten. Er is een oprit aanwezig voor 3 auto’s en een inpandige garage. Het ruime perceel grenst aan veel groen en een sloot waardoor u veel privacy ervaart!’

Deze exclusieve vrijstaande villa met een ruime oprit en garage beschikt over een imposante en representatieve vestibule met een vide, een royale tuingerichte L-vormige living met een open keuken en aangrenzende bijkeuken, een binnendoor te bereiken voormalige praktijkruimte met een eigen entree. Op de 1e verdieping bevinden zich naast de ruime overloop, een grote badkamer en 4 slaapkamers met aan drie zijden van de woning een balkon en veel opbergruimte en 2 walk-in closets. Kortom, een uniek ‘thuis’ in een groene, rustige omgeving – ontdek het zelf!

Gunstig gesitueerd, op een centrale locatie, op steenworp afstand van wijkwinkelcentrum ‘De Werf’ met diverse supermarkten, nabijgelegen speelvoorzieningen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk en de uitvalswegen. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen waaronder bushaltes met directe lijnen naar Rotterdam en de opstapplaats van de waterbus voor werk, shoppen of een ‘hapje eten’ in Rotterdam of Dordrecht.

INDELING
Begane grond:
U betreedt de woning via een vestibule met een vide die een open verbinding heeft met de overloop op de 1e verdieping. In de hal vindt u de meterkast, een fraaie hardhouten trappartij naar de eerste verdieping en een overloop met toegang tot alle overige vertrekken.

De riante living voelt heel sfeervol aan en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een mooi uitzicht op de tuin rondom en bieden een overvloed aan daglicht, sfeervolle open haard, openslaande deuren naar de zijtuin en een schuifpui naar de achtertuin. De living staat in open verbinding met de iets lager gelegen keuken (split-level), welke is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak met zwarte Quooker-kraan en een granieten werkblad met een doorlopende achterwand.
Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine- en droger.

Voormalige praktijkruimte:
Een groot extra pluspunt op de begane grond is de inpandig te bereiken multifunctionele ruimte met een eigen entree; een (woon/werk-) kamer, een slaapkamer, gang met toegang tot een toilet, een tweede keuken met een keukenblok en een (voormalige) receptie). Dankzij de eigen entree en het aparte toilet is deze ruimte uitermate geschikt voor een kantoor, salon aan huis of als (mantel)zorgwoning.

Garage en berging
Ruime, aanpandige garage met openslaande deuren naar de oprit, een raam en deur naar de tuin en aangrenzende berging.

Tuin en buitenruimte
De prachtig aangelegde tuin rondom de woning biedt volop afwisseling met diverse terrassen en vlonders, groene borders, bloeiende planten en een sfeervolle ingemetselde buiten-open haard die aangesloten is op het rookkanaal. De ligging aan een sloot en de vaste groenhaag als erfafscheiding zorgen voor de privacy. Hier vindt u op ieder moment van de dag een plek waar u kunt genieten in de zon of in de schaduw! De tuin biedt toegang via een loopdeur tot de garage en de berging.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met vaste kasten en toegang tot 2 vaste
opbergruimte/walk-in closets beide met een dakraam en vier slaapkamers. De badkamer is royaal en licht dankzij twee grote Velux-dakramen en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een hoekligbad met handdouche, een 3e toilet en een wastafelmeubel met spiegel.
De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over vaste kastruimte en toegang tot een breed inpandig balkon. Ook de tweede en derde slaapkamer, aan de voorzijde, hebben toegang tot een ruim inpandig balkon. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning en biedt eveneens toegang tot een riant inpandig balkon.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1975.
Woonoppervlak ca. 237 m2.
Energielabel C.
Ruime, aanpandige garage met openslaande deuren naar de oprit, een raam en deur naar de tuin en de aangrenzende berging.
Oprit voor drie auto’s aanwezig.
Hardhouten kozijnen met HR en HR++ beglazing.
Heteluchtverwarming (Brink).
Huiskoeling (Lennox).
Boiler (A en O Smit).
Mechanische ventilatie.
12 zonnepanelen aanwezig.
Diverse buitenzonwering.
Villa met kantoor aan huis met eigen entree.
Perceeloppervlakte ca. 854 m2 eigen grond.


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.