Kerkweg 189

Is dit UW droomwoning?

Deze karakteristieke vrijstaande woning biedt een verrassend ruime achtertuin, werkelijk een oase van rust en groen!

Charmante en sfeervolle jaren 20-woning, gelegen aan de markante Kerkweg, om de hoek van het Oosterpark en op loopafstand van het centrum.
De woning beschikt over een woonkamer met erker, een woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, diverse schuren en een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte in de tuin. Zo wordt wonen en werken wel heel comfortabel!
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de 33 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een heerlijk prieel/overkapping, een houten tuinhuis, een ruime schuur én een aparte kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis, hobby's of extra opslag.
De woning is gelegen op 393 m² eigen grond, kan eventueel nog worden uitgebouwd.
Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte, tuinieren en een fijne woonomgeving! Daarnaast beschikt de woning over veel sfeer en authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een balkenplafond en ensuite deuren.
De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van het centrum, het Oosterpark, diverse sportvoorzieningen, een sportschool, een kinderboerderij en een pannenkoekenhuis. Ook het centrum van Ridderkerk, het openbaar vervoer en diverse basisscholen liggen op steenworp afstand.

INDELING
Begane grond:
Hal met toegang tot de woonkamer en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker met glas-in-loodramen, fraaie houten vloerdelen, lambrisering, een authentiek balkenplafond, een vaste kastenwand met ensuite deuren en airconditioning.
Via schuifdeuren bereikt u de gezellige leefkeuken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een brede Etna-gasfornuis met elektrische oven (2026), oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de tuin.
Via een deur vanuit de woonkamer komt u in een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met laden, een grote spiegel en een wasmachineaansluiting.

1e verdieping:
De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een dakkapel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en praktische vaste kastruimte.
De overloop is voorzien van een brede dakkapel en boven de trap bevindt zich een lichtkoepel.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlak ca. 107 m2 exclusief bijgebouwen waaronder 1 met kantoor/slaapgelegenheid.
Energielabel D.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2011.
Het dak is geïsoleerd.
Airconditioning LG (2x) uit 2025 voor koelen en verwarmen.
Gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen met isolerende (diverse typen) beglazing.
De buren op nummer 191 maken gebruik van een strook grond, grenzend aan de zijgevel, deze strook grond behoort bij de woning.
De werkbank in de schuur blijft achter.
De airco in de tuinkamer gaat mee.
Kortom, een sfeervolle woning met karakter en een heerlijk 33 meter diepe tuin op het Zuid-Oosten!
Oplevering eind november 2026, in overleg.
Perceeloppervlakte 393 m2 eigen grond.

Bij woningen met een dergelijk bouwjaar of ouder nemen wij een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst.

Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.