Direct een afspraak maken? 088 111 23 00
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1
Graaf Florisstraat 1

Graaf Florisstraat 1

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Zeer goed onderhouden HOEKWONING op een ruim perceel van 209 m2, met dakkapel voor, nokverhoging en voor, zij- en een achtertuin op het Zuid-Oosten! Grote stenen schuur met pannen dak.

Mooi en rustig gelegen, op de hoek van de Graaf Florisstraat en Bourgondische laan, in de geliefde wijk Slikkerveer, 4-kamer HOEKWONING (mogelijkheden tot uitbouw) met onder meer een lichte woonkamer met zijraam, schuifpui naar de tuin en vloerverwarming (hoofdverwarming), geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing en kunststof geveldelen, een dakkapel voor en een dakopbouw aan de achterzijde. De woning is goed na-geïsoleerd met spouwmuur, dak en -vloerisolatie. Energielabel C. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers, een vergrote badkamer, aparte wasruimte en veel bergruimte aanwezig. Diverse extra’s zoals elektrisch bedienbare screens en -rolluik aan de achterzijde. Gunstige en centrale ligging, op loopafstand van winkels aan het Dillenburgplein, bushalte, scholen, een speeltuin/speelveld om de hoek en uitvalswegen en op 5 minuten afstand van de opstapplaats van de waterbus en het grote winkelcentrum.


Indeling
Begane grond:
Kunststof voordeur, entree/hal met meterkast, vaste trapkast en toegang tot een toiletruimte. De gezellige en lichte doorzon-woonkamer is voorzien van een zijraam, tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), spanplafond met inbouwspots en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten met elektrisch bedienbaar screens, een terras, houten vlonder en grote stenen schuur met pannen dak. Poort via de zijkant naar de stoep. Vanuit de woonkamer is er een toog naar een open keuken, gesitueerd aan de achterzijde met hoekopstelling en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Deur naar de tuin. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met een prettig daglicht via een zijraam, toegang tot de ouderslaapkamer 1 aan de tuinzijde met elektrisch bedienbaar rolluik en een laminaatvloer. De ruime, vergrote badkamer (voorheen een slaapkamer) met daglicht via een groot raam is voorzien van een douchecabine, dubbele vaste wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet en handdoekenradiator. Separate wasruimte, bereikbaar vanaf de overloop (voorheen doucheruimte). Aan de voorzijde bevindt zicht nog een ruime 2e slaapkamer met vaste schuifkast en laminaat. Via een vaste open trap (hardhout) vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.


Tweede verdieping
2e verdieping:
Voorzolder met dakkapel voor, opstelling van de CV-combiketel (eind 2019) en veel opbergruimte. Deur naar een L-vormige 3e slaap-/werkkamer met diep en brede vaste kast met schuifdeuren. Dakopbouw aan de achterzijde waardoor een mooie ruimte en veel lichtinval met draai-kiepramen.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn


Tuin
Voor- zij en achtertuin op het Zuid-Oosten met stenenschuur met pannen dak en een poort.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1958
Woonoppervlak ca. 86 m2
Sfeervolle woonkamer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en zijraam
Schuifpui en deur vanuit de keuken naar de tuin
Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (HR+)
en onderhoudsarme geveldelen
De woning is goed na-geïsoleerd met spouwmuur, dak en -vloerisolatie.
Dakkapel aan de voorzijde en nokverhoging
Vaste trap naar de 2e verdieping
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (eind 2019)
Energielabel C
Een vergrote badkamer en aparte wasruimte aanwezig
Diverse extra’s zoals elektrisch bedienbare screens en -rolluik aan de achterzijde
Rustige, vrije ligging in een kindvriendelijke straat op de hoek van de Bourgondische laan
Zonnige achtertuin (Zuid-Oost) met stenen schuur en pannen dak, zijtuin met poort en voortuin
Mogelijkheden tot uitbouw!
Ruim perceel: 209m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Bouwperiode
1945-1959
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
300 m³
Bergruimte oppervlakte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Locatie

Neem contact met ons op!