Droogdok 3

Wat een fantastische ruime woning!

Zonnige tuin op het Zuid-Westen, grenzend aan een plantsoen en speelplaats en ligging direct nabij de rivier de Nieuwe Maas.

Woonoppervlakte ca. 160 m2.
9 zonnepanelen. Energielabel A.

Deze kleinschalige, aantrekkelijke ‘jonge’ nieuwbouwwijk is gerealiseerd in 2017, gelegen nabij de rivier, ruim opgezet met een plantsoen en speelplaats als centraal middelpunt en voorzien van woningen met een markante en traditionele uitstraling. Bovendien beschikt deze energiezuinige woning over 9 zonnepanelen en een energielabel A. De woning is geheel voorzien van HR+++ beglazing. Verder is de woning onder meer voorzien van een royale woonkamer met een luxe open keuken en op de 1e verdieping een moderne badkamer, 3 slaapkamers (voorheen 4) en op de 2e verdieping is een aparte was/cv-ruimte en een grote multifunctionele ruimte met ‘hoge nok’ met een mogelijkheid van een 4e en 5e slaapkamer. Het schilderwerk aan de buitenzijde is recentelijk uitgevoerd (2025) De woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (zonnescherm en screens).

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje. De riante woon-/eetkamer is voorzien van sfeervolle, massief (gerookt) eiken vloerdelen en openslaande deuren, met plissé hordeuren, naar de zonnige achtertuin op het Zuid-Westen met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een vlonder/terras, een houten schuur en een poort naar een plantsoen en speeltuin. De open keuken is voorzien van een moderne en strakke opstelling (greeploos) aan twee zijden met inbouwapparatuur waaronder een wijnkoelkast, stoom-oven, vaatwasser, magnetron, inductie-kookplaat, afzuigkap (met doorvoer naar buiten), koelkast, vriezer en inbouwspots. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot een zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) gelegen aan de voorzijde van de woning met grote raampartij, waarvan 2 voorzien van rolhorren. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare screens. Separate 2e toiletruimte bereikbaar vanaf de overloop. Geheel betegelde, moderne badkamer met dubbele wastafel met wastafelmeubel, grote spiegel met verlichting, twee kolomkasten, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

2e verdieping:
Ruime, open zolder met hoge nok, twee dakramen, laminaatvloer en veel opbergruimte. Op de zolder kunnen 2 slaapkamers worden gerealiseerd en een bergvliering. Deur naar een berging/ technische-/ wasruimte met een dakraam en opstelplaats van de CV-ketel en zonneboiler.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 2017.
Woonoppervlak ca. 160 m2.
Energielabel A.
Verwarming middels CV-combiketel van het merk Intergas (2017).
Warm water middels een zonneboiler van het merk Daalderop uit 2023.
9 zonnepanelen uit 2017.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is recentelijk uitgevoerd (2025) De woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (zonnescherm en screens).
Mechanische ventilatie uit 2017 (onderhoudsbeurt/gereinigd in 2023)
Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing.
Buitenschilderwerk (merk Sikkens) uitgevoerd in april 2025.
De woning is voorzien van een water ontharder.
Het keukenraam is voorzien van een inzethor.
Perceeloppervlakte ca. 124 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.