Dolfijnpark 10

VRIJSTAAND, PRIVACY, DUBBELE OPRIT.

Instapklare woning met een energielabel A!

Moderne, vrijstaande woning met extra kamer op de begane grond en dakkapel (2023).

Perceel: 349 m2 eigen grond.

15 Zonnepanelen (2023). Energielabel A.

Edith: ’Deze subliem onderhouden vrijstaande woning is vrij gelegen, in een hoek van het Dolfijnpark met veel privacy en ‘geen inkijk’.

Ideaal: 2 parkeerplaatsen op de eigen oprit met een laadpaal. Speelse L-vormige woon-eetkamer met vloerverwarming, design open haard en schuifpui naar de tuin. Moderne open hoekkeuken, kamer op de begane grond (voormalige garage), luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, 3 slaap/-werkkamers op de 1e verdieping en een werkruimte (met dakkapel) op de 2e verdieping.

Locatie:
Gunstige en centrale ligging t.o.v. de A15 en A16, in de gemoedelijke en groene wijk Slikkerveer, nabij winkels en scholen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, ruime toilet met fonteintje. Via matglazen schuifdeuren bereikt u de living met marmeren vloer, vloerverwarming (hoofdverwarming), zijraam, nis, open haard met een natuurstenen plateau (Belgisch hardsteen/ Arduin) en een schuifpui (2021) naar achtertuin op het Westen en zijtuin op het Zuiden. De tuin is betegeld en voorzien van een groene haag, olijfbomen en terrassen aan de achterzijde en de zijkant. Elektrisch bedienbaar zonnescherm en watertappunt aanwezig. Via de zijkant bereikt u via een poort naar de oprit.

Moderne open keuken (greeploos) gesitueerd aan de voorzijde met ruime U-opstelling, composiet bladen, inbouwapparatuur waaronder een brede inductie-kookplaat (90 cm breed), Quooker, combi-heteluchtoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Planken en vakkenkast met verlichting voor wijnflessen.
Via de hal is er toegang tot een kamer met een schuifkastenwand (Pinchetti & van Caem) waarin een wasmachine-aansluiting, raam, zijraam en deur naar de zijtuin en oprit. Vlizotrap naar een bergzolder. Open trap vanuit de hal naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een luxe badkamer met breed Belgisch hardstenen wastafelblad (merk: Assenti) en twee inbouwkranen (Villeroy & Boch), een spiegel met verlichting en spiegelverwarming, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche met glazen wand, handdouche en regendouche. De badkamer is beschikt over een prettige lichtinval via een dakraam. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van airco en is gesitueerd aan de voorzijde met hoge nok. Aan de achterzijde bevindt zich nog een 2e slaapkamer en 3e werk/-garderobekamer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een in 2023 geplaatste dakkapel en multifunctionele ruimte met airco/warme lucht, vaste opbergruimte, laminaatvloer en opstelling CV-ketel. Ideale ruimte voor een ‘thuiswerkplek’ of hobbyruimte!

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1992.
Woonoppervlak ca. 143 m2.
Energielabel A.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++).
Dakkapel met elektrische bedienbare rolluiken (2023)
15 zonnepanelen (2023).
Oprit voor 2 auto’s met een laadpaal.
CV-combiketel Vaillant Eco Tec Plus, 2018).
Achtertuin op het Westen en zijtuin op het Zuiden.
Vloerverwarming in de woonkamer en hal/toilet (hoofdverwarming).
Electrische vloerverwarming in de badkamer.
Schuifpui vernieuwd in 2021. 2e Airco uit 2023)
Airco (merk Mitsubishi), 2019.
Mechanische ventilatiebox, 2022.
Alarminstallatie (2023).
Dakpannen vervangen in 2022.
Gevel gereinigd in 2022.
Buitenzijde woning geschilderd in 2023.
Inbouwkasten merk Pinchetti & van Caem.
Houten berging en buitenkraan.
Elektrisch bedienbaar zonnescherm tuinzijde.
Moderne groepenkast met krachtstroom en glasvezel.
Ruim perceel: 349 m2 eigen grond.

Kortom, deze woning kan zonder enige verbouwing worden betrokken!

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.