Graaf Adolfstraat 33

2983 HA  Ridderkerk
€ 295.000,- k.k.

Omschrijving

RIANT wonen in dit sfeervolle jaren 30 huis met royale aanbouw en riante tuin op het zuid-oosten!

Wonen in de geliefde wijk Slikkerveer, aan een kindvriendelijke verkeersluwe straat achter de Oranjestraat. Deze sfeervolle en authentieke, maar gemoderniseerde woning met royale aanbouw en diepe achtertuin met houten berging, dat is wat wij namens verkoper mogen aanbieden. Deze tussenwoning is gebouwd in 1938 en beschikt over een ruime achtertuin met berging. Perceeloppervlakte 189 m2. Op enkele minuten van Dillenburgplein en aan beide kanten van de straat een speelveld. De woning is vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. Tevens is een volwaardige 2e verdieping gecreëerd door plaatsing van een nok verhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. De woning is op details na voorzien van dubbele beglazing. Authentieke details als het glas-in-lood zijn bewaard gebleven waardoor dit huis de juiste sfeer ademt. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating gecombineerd met beplanting en drainage. Achterin de tuin staat een ruime houten berging van 3,70 x 3,30 m. voorzien van elektra en ideaal voor de hobbyist. In de tuin elektrapunt en buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde aanwezig. De huidige bewoners hebben hier altijd met zeer veel plezier gewoond, de woning met zorg onderhouden en destijds bewust voor Slikkerveer gekozen en blijven ook na verhuizing in Slikkerveer!

Begane grond
Begane grond:
Entree/hal: verwarmde hal met trapopgang, meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars, garderoberuimte en de toegang tot het toilet en de woonkamer. Nette toiletruimte met een hangend toilet, mechanische afzuigventilatie en een authentiek glas-in-loodraam. Royale woonkamer met aanbouw. In de woonkamer treft men een ruime trapkast aan waarin de wasmachine staat. Erker aan de voorzijde waardoor extra licht naar binnen valt. De woonkamer biedt toegang tot de diepe achtertuin. Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur in parallelle opstelling geplaatst keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, Quooker, een vaatwasser, keramische kookplaat met rvs design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. De gehele begane grond vloer is voorzien van een prachtige en functionele laminaatvloer. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming en heeft een van binnen uit elektrisch bedienbaar zonne(uitval) scherm.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer en ruime bergkast (waarin de droger staat). Badkamer met deur naar een dakterras welke geheel is betegeld in een lichte tegel en voorzien van een douchecabine, wastafel en ruimte voor een 2e toilet. Op de eerste verdieping beschikt men over 3 slaapkamers waarvan er 2 aan de voorzijde zijn gelegen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van doorlopend laminaat. De badkamer en de bergkast zijn voorzien van mechanische afzuigventilatie.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Overloop met bergruimte en de opstelplaats van de HR-combiketel (bouwjaar 2002). Ruime kamer door de nok verhoging aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en draai/kiep ramen. Deze kamer is voorzien van airconditioning (2019) die mooi is verwerkt in het plafond van de dakkapel.

Afmetingen;
Woonkamer en open keuken ca. 57 m2
Badkamer ca. 1,90 x 1,90 m.
Slaapkamer 1 ca. 2,95 x 2,80 m.
Slaapkamer 2 ca. 3,15 x 2,90 m.
Slaapkamer 3 ca. 2,15 x 1,95 m.
Slaapkamer 4 ca. 5,10 x 3,00 m.
Stookruimte; ca. 1,90 x 1,90 m.
Houten berging ca. 3,70 x 3,30 m.

Tuinen
Zowel de voor als achtertuin zijn ruim opgezet. De achtertuin is maar liefst 23 meter diep gelegen op Zuid. Beter kan het eigenlijk niet voor de zonliefhebber!
Details
Overige informatie:
Bouwjaar 1938
Woonoppervlak ca. 115 m2
Woning voorzien van vloer- en dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond
Voorzien van dubbele beglazing, deels HR+, behoudens het glas-in-lood.
Dakbedekking aanbouw van 2007
Nokverhoging en dakkapel van 2003
CV-combiketel Nefit Ecomline HR107 Excellent van 2002
Meterkast 12 groepen met dubbele aardlekschakelaar
Schilderwerk buitenzijde 2016-2019
189 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 295.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding
    Aanvaarding
    In overleg

Woning

  • Object soort
    Woonhuis
  • Is nieuwbouw
    Nee
  • Jaar
    1940
  • Daktype
    Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte
    115 m2
  • Oppervlakte externe bergruimte
    13 m2
  • Inhoud
    327 m3

Indeling

  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Aantal verdiepingen
    3

Buitenruimte

  • Type
    Achtertuin
  • Orientatie
    Zuidoosten