Graaf Adolfstraat 23

2983 HA  Ridderkerk
€ 375.000,- k.k.

Omschrijving

SFEERVOL wonen in deze COMPLEET VERBOUWDE, karakteristieke HOEKWONING met diepe tuin op het zuid-oosten. Ruim perceel van 265 m2!

In een rustige en kindvriendelijke straat, in de geliefde wijk Slikkerveer, jaren ’30 HOEKWONING met een erker aan de voorzijde, mooie houten visgraat vloerdelen, strak afgewerkt stuc plafond en -wanden met sierlijsten, mooie aanpandige landelijk ingerichte keuken met vloerverwarming en deur naar de ruime tuin op het zuid-oosten met grote houten chaletschuur! Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een recentelijk vernieuwde, moderne badkamer met deur naar het platte dak van de dakopbouw en vaste trap naar de ruime bergzolder met zijraam. Deze zolder biedt eventueel nog de mogelijkheid tot uitbreiding van een extra kamer door middel van een nokverhoging en een dakkapel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Bouwjaar 1940. Gunstige en centrale ligging, op loopafstand van winkels aan het Dillenburgplein, bushalte, scholen, een speeltuin/speelveld om de hoek en uitvalswegen en op 5 minuten afstand van de opstapplaats van de waterbus en het grote winkelcentrum.

Begane grond
Begane grond:
Karakteristieke voordeur, entree, hal met garderobekast, radiatorombouw en toegang tot de betegelde toiletruimte met daglichttoetreding via boven (uitzet)raam. Via een deur heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer met prettige lichtinval via een erker aan de voorzijde en groot raam aan tuinzijde. De gang is eveneens voorzien van een doorlopende visgraatgelegde vloer. Via de woonkamer bereikt u de aangebouwde woonkeuken in landelijke stijl met grote diepe bergkast onder de trap, eetgedeelte aan de tuinzijde, zwarte tegelvloer met vloerverwarming, hardstenen aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met brede oven en landelijke schouw, keramiek gootsteen en vaatwasser. Prettige lichtinval middels zijraam (met vlakkenverdeling en uitzetraam) en deur naar de diepe achtertuin met ruime houten schuur van ca. 17 m2 voorzien van openslaande deuren en overstek. Achterom via een poort aan de zijkant. Er is een mogelijkheid om een parkeerplaats te maken (deels) in de voortuin. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de ouderslaapkamer 1 aan de tuinzijde. De luxe, recentelijk vernieuwde badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen met daglichttoetreding door deur naar dakopbouw en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met waskom en spiegel en een 2e (zwevend) toilet. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan slaapkamer 3 beschikt over een vaste kast. De slaapkamers zijn allen voorzien van strak afgewerkte plafonds met sierlijsten. Via een vaste open trap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder.
Tweede verdieping
2e verdieping:
De zolderverdieping is voorzien van een zijraam en nok met houten balken, hier bevindt zich de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruimte kan fungeren als ideale hobbyruimte of mogelijkheid tot uitbreiding/extra kamer middels nokverhoging.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn/

Tuinen
Ruime tuin op het zuid-oosten met een grote houten chaletschuur en poort naar de zijkant.
Details
Bouwjaar 1940
Woonoppervlak ca. 84 m2 exclusief zolder en schuur van ca. 17 m2
Geheel voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Merk Vaillant, bouwjaar 2010)
Grote zonnige achtertuin op Zuid-Oost met achterom via zijkant
Zonneschermen aan de voorzijde (begane grond en 1e etage)
Zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond
Mogelijkheid van een parkeerplaats (deels) in de voortuin
Zeer sfeervolle woning, geheel instapklaar en perfect afgewerkt!
Rustige ligging in een prettige, kindvriendelijke en karakteristieke straat
Ruim perceel: 265 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 375.000,- k.k.
  • Status
    Beschikbaar
  • Aanvaarding
    Aanvaarding
    In overleg

Woning

  • Object soort
    Woonhuis
  • Is nieuwbouw
    Nee
  • Jaar
    1940
  • Daktype
    Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte
    84 m2
  • Oppervlakte overige inpandige ruimten
    6 m2
  • Oppervlakte externe bergruimte
    18 m2
  • Inhoud
    351 m3
  • Perceeloppervlakte
    265 m2

Indeling

  • Aantal kamers
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Aantal verdiepingen
    3

Buitenruimte

  • Type
    Achtertuin
  • Orientatie
    Zuidoosten