Erasmuslaan 45

2984 XH  Ridderkerk
€ 335.000,- k.k.

Omschrijving

Geheel LUXE VERBOUWDE eengezinswoning met uitbouw en sfeervolle aangebouwde OVERKAPPING!

Deze royale en goed onderhouden 4/5-kamer eengezinswoning is gelegen aan de gezellige en levendige Erasmuslaan, maakt deel uit van een ‘korte rij’ van 6 woningen en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een open ligging! Deze aantrekkelijke en degelijk gebouwde woning is recentelijk geheel luxe verbouwd met hoogwaardige materialen en compleet gemaakt met een luxe, aangebouwde (en afsluitbare) overkapping van 2,5 meter diep. De overkapping is absoluut een toegevoegde waarde voor zowel de woning- als de tuinbeleving en voorzien van glazen schuifdeuren, dimbare spots, heather, aluminium zijwanden en vaste plissehorren. De medio 2017 vernieuwde badkamer en 2 toiletten zijn allen voorzien van vloerverwarming (Magnum) en prachtige tegels (Porcelanosa). Eind 2018 is de keuken compleet gerenoveerd en voorzien van een eiland/bar met ondermeer een wijnkoelkast en fraaie composiet aanrechtbladen en -achterwanden en apparatuur (Bosch). De achtertuin is in 2016 opnieuw aangelegd en voorzien van een lichtplan (In-lite). In de zomer is er zon in de achtertuin vanaf de morgen tot in de avond! Het stucwerk aan de gevel voorzijde is eind 2017 gezamenlijk met alle buren van het ‘hele blok’ vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd medio 2018. De woonkamer en hal zijn voorzien van massief houten vloerdelen (Frans eiken) en de slaapkamers op de verdieping van parketvloeren. De groepenkast is geheel vernieuwd in 2017. Deze ruime woning is ook prima geschikt om aan huis te werken op de ruime 2e verdieping (voormalige kantoorruimte). Het huis is eventueel compleet op te leveren met moderne jaloezieen en silhouette shades (Luxaflex). Gunstige en centrale ligging, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk het Zand met bushaltes voor de deur, speelplaatsen om de hoek en in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, wijkwinkelcentrum ‘Vlietplein’, restaurants en het grote winkelcentrum.

Begane grond
Begane grond:
Entree, gang met massief houten vloerdelen, toegang tot een luxe toiletruimte met vloerverwarming en fonteintje, CV-kast, meterkast en garderoberuimte (nis) met origineel glas-in-lood en vaste opbergruimte onder de trap. De ruime, uitgebouwde en tuingerichte living van ca. 40 m2 inclusief de open keuken is voorzien fraaie eiken vloerdelen, brede gips-plafondlijsten en een schuifpui naar de zeer sfeervolle overkapping van ca. 13 m2 voorzien van een tegelvloer (antraciet), glazen schuifdeuren, 2 stopcontacten, dimbare inbouwspots, heather en vaste plissehorren. Met de heather is het binnen een mum van tijd heerlijk warm! De glazen schuifdeuren zijn open te schuiven naar 2 kanten waardoor deze ruimte als terras weer helemaal bij de tuin te betrekken is in de zomer! De schuifpui en overkapping zijn voorzien van 2 vaste horren. De tuin biedt een vrije ligging en is ondermeer voorzien diverse betegelde terrassen (antraciet 60x60 cm tegels), een granieten tafel, houten schuur (nageïsoleerd) en vele spots welke een schitterend effect geven in de avonduren samen met de spots van de overkapping. Poort naar een achterpad. De luxe open hoekkeuken met eiland bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak (allen Bosch), afzuigkap en vaatwasser. De composiet aanrechtbladen t.w.v. 4000 euro zijn samen met de wijnkoelkast een echte blikvanger! De hal biedt via een vaste trap toegang tot de 1e verdieping.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een 2e separate en luxe toiletruimte met vloerverwarming, ouderslaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand (wit, eind 2017), parketvloer en hor, slaapkamer 2 met parketvloer en hor eveneens aan de achterzijde en slaapkamer 3 met dito parketvloer gesitueerd aan de voorzijde. Het ‘pareltje van de woning’ oftewel ‘de badkamer’ aan de voorzijde met vloerverwarming is luxe betegeld, voorzien van een inloopdouche met stortdouche, handdouche, thermostatische kraan, drain en nis met glazen plankjes voor de douchebenodigdheden, een kunststof ligbad, dubbele wastafelmeubel met marmeren kommen (antraciet), een exclusieve brede spiegelkast met spiegelverwarming, speakers (via bluetooth) te bedienen en led-verlichting, handdoekenradiator en stucplafond met inbouwspots. Via de overloop bereikt u via een vaste open trap de 2e verdieping.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Grote en lichte multifunctionele met een mooie hoogte, moderne laminaatvloer en praktische ombouw voor de wasmachine- en droger. Opstelling mechanische ventilatie-unit. Deze ruimte betreft een voormalige kantoorruimte en is uiteraard ook prima geschikt als 4e slaapkamer.

Afmetingen:
Zie plattegronden

Tuinen
Tuin met afsluitbare terrasoverkapping, houten schuur en achterom
Details
Overige informatie:
Bouwjaar 2000
Woonoppervlak ca. 120 m2 plus ca. 13 m2 terrasoverkapping
Luxe keuken met eiland (eind 2018)
Schilderwerk buitenzijde (medio 2018)
Stucwerk gevel voorzijde is vernieuwd, geschilderd en geïmpregneerd (eind 2017)
Vernieuwde badkamer en 2 toiletten medio 2017, allen met vloerverwarming (merk Magnum)
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant, eind 2013)
Moderne groepenkast vernieuwd eind 2017
Achtertuin opnieuw aangelegd in 2016
Watertappunt in de voor- en achtertuin
Massief eiken vloerdelen begane grond en parketvloeren in de slaapkamers 1e verdieping
De woning is uitstekend geisoleerd. Energielabel A.
De gehele woning is eind 2017 geheel voorzien van moderne jaloezien/silhouette shades en plissehorren (merk Luxaflex)
Moderne vaste schuifkastenwand ouderslaapkamer eind 2017
Open ligging aan voor- en achterzijde!
129 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 335.000,- k.k.
  • Status
    Verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding
    Aanvaarding
    In overleg

Woning

  • Object soort
    Woonhuis
  • Is nieuwbouw
    Nee
  • Jaar
    2000
  • Daktype
    Lessenaarsdak

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte
    120 m2
  • Oppervlakte externe bergruimte
    6 m2
  • Inhoud
    385 m3
  • Perceeloppervlakte
    129 m2

Indeling

  • Aantal kamers
    5
  • Aantal slaapkamers
    4
  • Aantal verdiepingen
    3

Buitenruimte

  • Type
    Achtertuin
  • Orientatie
    Noordoosten