Kerkstraat 30

3341 LE  Hendrik-Ido-Ambacht
€ 1.395.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke Monumentale VILLA met eigen steiger aan het Waaltje!

Met uitzicht op het Waaltje en een hertenkamp, gesitueerd in de oude kern van Hendrik-Ido-Ambacht, uiterst markante en karakteristieke vrijstaande VILLA gebouwd in 1902. Dit fraaie object is voorzien van veel prachtige, originele details en biedt een wel zeer riant woonoppervlak van ca. 375m2, een inhoud van ca. 1300m3, een grote voor- en achtertuin en eigen oprit. Het perceel omvat 1025 m2 eigen grond.
Het pand betreft een gemeentelijk Monument met een rijke historie en staat bekend onder de naam ‘Spoorhuis’ genoemd naar burgemeester ‘Spoor’ die deze villa ooit heeft bewoond. En wie kent het pand niet van eerder gevestigde exclusieve eetgelegenheden zoals ‘De Brave Hendrik’. In 2007 heeft een totaalrenovatie plaatsgevonden met behoud van alle originele details. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een heerlijke ruime en lichte serre met uitzicht over de grote, zonnige tuin op het Zuid-Oosten met diverse terrassen. Lange oprit met plaats voor meerdere auto’s en een mogelijkheid tot het aanbrengen een garage of carport. Een ideale plek voor de watersportliefhebber: uw bootje aanmeren aan een steiger voor de deur! en tevens een gunstige ligging op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer. Tevens centraal gelegen, in de directe nabijheid van de uitvalswegen.

Begane grond
Indeling
Begane grond:
entree, tochtportaal met meterkast, fraaie vestibule met originele ornamentenplafonds en -marmerenvloer, een nis en fraaie houten trappartij met lopers naar de verdieping. De royale werkkamer aan de voorzijde met originele ramen biedt een vrij uitzicht richting het ‘Waaltje’. Toiletruimte met authentiek fonteintje.
Gang met toegang tot de zeer sfeervolle en statige woonkamer en-suite van 16 meter diep welke nog beschikt over de originele schuifdeuren (3x) en de oorspronkelijke indeling bestaande uit een voor-, tussen- en achterkamer. Deze kamers zijn voorzien van schitterende, hoge en originele ornamentenplafonds welke zich in een zeer goede staat bevinden, 2 originele schouwen, nissen, massief hardhouten vloerdelen, strakke wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De tussenkamer biedt lichtinval via zijramen, een raam/venster vanuit de hal en een doorkijk naar de keuken. De royale, luxe keuken (2007), bereikbaar vanuit de gang, is voorzien van een bijzonder fraaie handgemaakte inrichting waaronder een werkeiland/bar-eetblad, belgisch hardstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur waaronder een 6-pits fornuis (Falcon, type Elan) met heteluchtoven, oven, grill, warmhoudlade, afzuigschouw, vaatwasser (Bosch) en een dubbele keramische gootsteen. Losse koelkast (RVS, Bosch). Vanuit de keuken is er een deur naar een wijnkelder van ca. 10 m2 op stahoogte (ca. 1,80 m). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de zeer ruime serre (2007) met een zeer prettige lichtinval, een hoogte van max. ca. 3,70 m. en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens biedt de serre toegang tot een ruime aanpandige berging aan de zijkant van de woning waar zich de wasruimte bevindt. De keuken en serre zijn voorzien van een doorlopende belgisch hardstenen vloer.

Eerste verdieping
1e verdieping:
Ruime overloop/study met toegang tot een slaap-/werkkamer aan de achterzijde met 2e groepenkast. De sfeervolle, ca. 24 m2 grote masterbedroom gelegen aan de achterzijde is bereikbaar via een slaap-/kleedkamer van ca. 27m2 met vaste kast. Beide kamers zijn voorzien van hoge stucplafonds met ornamenten. De riante en comfortabele badkamer van ca. 21 m2 beschikt over een groot ligbad (Villeroy en Boch), een separate inloopdouche met stortdouche, een natuurstenen wastafel, 2e toilet, bidet en 2 Velux-dakramen. Ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een vrij uitzicht over ‘het Waaltje’. Vaste, dichte trap, voorzien van een loper, naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan 1 kamer met 3 Veluxdakramen en toegang tot een technische ruimte waar de CV-combiketel en de mechanische afzuigunit staan opgesteld.

Afmetingen:
Begane grond:
Woonkamer en-suite ca. 16 x 4,70 m.
Vestibule ca. 18m2
Werkkamer 1 ca. 4,25 x 3,30 m.
Keuken ca. 4,55 x 3,80 m.
Serre ca. 6,35 x 5,00 m.
Kelder ca. 4,10 x 2,40 m. (hoogte ca 1,80 m)
Berging ca. 7,65 x 2,50 m.

1e verdieping:
Slaapkamer 1 ca. 4,70 x 3,90 m.
Slaap-/kleedkamer 2 ca. 4,70 x 6,75/3,15 m.
Masterbedroom (3) ca. 5,00 x 4,70 m.
Slaapkamer 4/werkkamer 2 ca. 3,80 x 3,50/1,95 m.

2e verdieping:
Slaapkamer 5 ca. 8,05 x 4,70/2,40 m.
Slaapkamer 6 ca. 4,70 x 3,90/2,55 m.

Tuinen
Voor-, zij en achtertuin op het Zuid-Oosten
Details
Overige informatie:
Bouwjaar 1902
ca. 375 m2 woonoppervlak. Inhoud ca. 1300 m3
Steiger aan het Waaltje!
Vernieuwde/uitgebreide groepenkast
Verwarming middels een CV-combiketel met indirect gestookte boiler (Nefit, 2007)
Dubbele beglazing (m.u.v. originele beglazing werkkamer en de overloop)
Dakisolatie aanwezig onder het pannen dak
De leefruimte is (deels) voorzien van voorzetwanden
Op de verdieping is vloer (geluids)isolatie aangebracht
Het pand is voorzien van mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Grote oprit voor meerdere auto’s. Mogelijkheid van garage/carport
Het pand betreft een Gemeentelijk Monument
1025 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 1.395.000,- k.k.
  • Status
    Beschikbaar
  • Aanvaarding
    Aanvaarding
    In overleg

Woning

  • Object soort
    Woonhuis
  • Is nieuwbouw
    Nee
  • Jaar
    1902
  • Daktype
    Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte
    375 m2
  • Oppervlakte overige inpandige ruimten
    29 m2
  • Inhoud
    1.300 m3
  • Perceeloppervlakte
    1.025 m2

Indeling

  • Aantal kamers
    10
  • Aantal slaapkamers
    7
  • Aantal verdiepingen
    3

Buitenruimte

  • Type
    Voortuin
  • Orientatie
    Noordwesten
  • Type
    Achtertuin
  • Orientatie
    Zuidoosten