Direct een afspraak maken? 088 111 23 00
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a
Rozenlaan 85a

Rozenlaan 85a

€ 475.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Wat een schitterende, sfeervolle woning met de ‘WAUW-factor’!

Compleet LUXE VERBOUWDE, instapklare jaren ’30 HOEK- BENEDENWONING met voor- en achtertuin.

Deze zeer karakteristieke en modern verbouwde en uitgebouwde, 3-kamer HOEK-BENEDENWONING beschikt over een royaal gebruiksoppervlakte van ca. 94 m2, een plafondhoogte van ca. 3 meter en is zeer hoogwaardig afgewerkt met een visgraatparketvloer en houten vloeren! De plafonds en wanden zijn strak afgestuct en de verspringende hoogte in het plafond en opengewerkte nok in de uitbouw maken deze woning bijzonder markant. De glas-in-lood bovenlichten zijn nog origineel en in dubbel glas gezet. Dit voormalige Griekse Restaurant ‘Taverne Jorgos’ is in 2016 compleet verbouwd en voorzien van een nieuwe fundering en betonvloer! Energielabel C. Vanaf 2017 is deze aantrekkelijke woning ‘met liefde‘ helemaal tot in de details luxe afgewerkt en voorzien van visgraatparketvloer en houten vloerdelen. Niets is aan het toeval overgelaten, alles klopt! Onder meer beschikt de woning over een lichte, gezellige en modern ingerichte woonkeuken, als het ‘kloppende hart’ van de woning met een fraaie, moderne eilandkeuken en hoekramen. Zeer ruime en fraai betegelde badkamer, 2 slaapkamers en een voor- en achtertuin op Zuid-Oost. Diverse extra’s aanwezig zoals plissehorren (Luxaflex) en elektrisch bedienbaar zonnescherm en -screens. Gunstige ligging nabij winkels en een supermarkt aan de Kleiweg, de dorpskern van Hillegersberg en op korte afstand van de Bergse Plassen, de Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan (winkels en restaurants), wijnbar “Mendoza”, het natuurzwembad “’t Zwarte Plasje” en het openbaar vervoer (tram en treinstation Noord). Tevens gelegen in de directe nabijheid van de uitvalswegen (A20, A16, A13).

Indeling
Begane grond:
Entree/hal aan de zijkant van de woning met toegang tot de open woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van veel lichtinval door de hoekramen, glas-in-lood bovenlichten (met geluidwerend glas), een fraaie parketvloer en deels fraaie tegels. Deze bijzondere ruimte is voorzien van een rechte opstelling aan de wand en een kook- en spoeleiland met eetbar, afgewerkte met een mooi composietblad en Bauknecht-inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat (5-pits), vaatwasser (Siemens, 2018), geïntegreerde afzuiging met spots in het plafond, een koffiemachine, stoomoven en combimagnetron/-oven. Natuurstenen vensterbanken. Deur naar de fraai betegelde voortuin met haag en een ‘zitje. Elektrisch bedienbaar zonnescherm en -screen aan de zijkant. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met visgraat-parketvloer, lichtinval via zijramen, de opengewerkte nok in de uitbouw en door de openslaande deuren naar de tuin. De zonnige achtertuin biedt veel privacy door de omheining (deels stenen muur en schuttingen), betegeld en met houten schuur en poort naar de zijkant. Vanuit een tussenhal/overloop (via een opstapje) vanuit de woonkamer bereikt u de overige vertrekken: separate wasruimte, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, zeer luxe en royale badkamer met daglichttoetreding, met (half vrijstaand) ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand, verlichte nis, een breed wastafelmeubel met natuurstenen blad en een handdoekenradiator. De ouderslaapkamer met doorlopende houten vloerdelen (vanuit de tussenhal) met airco, openslaande deuren (kunststof) naar de tuin. Ideaal: tussen gelegen walk-in closet. Vanuit de overloop bereikt u de slaap/-werkkamer 2 aan de voorzijde met vaste kast en dito vloer.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Tuin
Ruime en keurig aangelegde voortuin op Zuid-Westen (waar u nog lang kunt genieten van de avondzon) en zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten met houten schuur en poort naar de zijkant.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1927
Woonoppervlak ca. 94 m2.
Compleet gerenoveerd (2016) inclusief een vernieuwde betonvloer en fundering (2013)
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
Zeer sfeervolle leefruimte met visgraatparketvloer
Stucwerk wanden en -plafonds met verspringende hoogtes
Openslaande deuren naar de mooi aangelegd ruime en zonnige achtertuin op het zuid-oosten met houten schuur en poort. Ruime voortuin met ‘zitje’ op het zuid-westen, waar u lang kunt genieten van de avondzon.
Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2016)
Glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas (geluidwerend)
2 slaapkamers met parketvloeren en waarvan 1 met een walk-in closet en airco
Diverse extra’s aanwezig zoals plisséhorren (Luxaflex) en elektrisch bedienbaar zonnescherm en -screen.
Zeer ruime, luxe en moderne badkamer onder meer met ligbad en inloopdouche.
Vernieuwde, uitgebreide groepenkast
Kleinschalige VvE 85a en b (MJOP aanwezig)
Kortom: Aantrekkelijke en zeer luxe woning die u zo kunt betrekken!
Eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Bouwperiode
1906-1930
Open portiek
nee
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Bergruimte oppervlakte
2 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Locatie

Neem contact met ons op!